Translate

Riešime nehnuteľnosti

Seriózne/ Odborne/ Spoľahlivo

           

ING. MILAN SOLOVIC
realitné služby
NOVÉ MESTO NAD VÁHOM

TRENČÍN-MYJAVA-PIEŠŤANY

       

                 

VÝBER ZO ZREALIZOVANÝCH PREDAJOV NEHNUTEĽNOSTÍ.

   CHCETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ?

KONTAKTUJTE NÁS PRE SPROSTREDKOVANIE PREDAJA

Ste realitný profesionál ? Ak nie, neodporúčam predávať nehnuteľnosť samostatne. Vystavujete sa rizikám, stresom, časovým a finančným stratám. Okrem toho samostatný predaj nehnuteľnosti budí podozrenie zo špekulácie. Vaša nehnuteľnosť tým môže byť dlhodobo nepredajná, alebo ju predáte s výraznou stratou, alebo sa môžete stať obeťou podvodného kupujúceho. Podstatne lepšie a bezpečnejšie je kontaktovať realitného odborníka, dohodnúť si podmienky predaja, a podpísať vyváženú sprostredkovateľskú zmluvu s jasnými pravidlami. Ďalej sa nestaráte o nič. Maklér, popri iných aktivitách s Vašou nehnuteľnosťou, ako je overenie a náprava úradných nedostatkov,  fotenie-filmovanie-inzerovanie nehnuteľnosti, komunikovanie, informovanie, a iné, vykonáva obhliadky so záujemcami, a v dohodnutom termíne by ste mali mať kupujúceho k podpisu rezervačnej i kúpnej zmluvy, následne peniaze za Vašu nehnuteľnosť. A ešte maklér vybaví celý prevod vlastníctva i uhradí základné poplatky. Prečo toto nevyužiť ? Najmä ak sú pre predávajúceho naše realitné služby prakticky zadarmo ! Ušetrite si starosti, ponúknite nám Vašu nehnuteľnosť na exkluzívne sprostredkovanie predaja. Naozaj je to pre Vás výhodnejšie.

CHCETE KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ?

KONTAKTUJTE NÁS PRE SPROSTREDKOVANIE VAŠEJ KÚPY

Vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti je pomerne náročná činnosť, s množstvom času stráveného surfovaním po internete, kde je často až tretina neaktuálnych ponúk. Veľa telefonujete a zisťujete, že nehnuteľnosť je predaná alebo z rôznych dôvodov neaktuálna. Veľa cestujete na obhliadky a všade Vám niečo nevyhovuje, pretože Váš ideál jednoducho neexistuje. A výsledok ? Stratený čas, stresy, premárnené peniaze. Pokračujete ? Ešte väčšie straty a riziká. Konečne nájdete približne niečo čo ste chceli, a kupujete priamo bez odbornej a právnej ochrany, s presvedčením že ušetríte. No riskujete že budete podvedení. Prečo radšej nevyužiť naše služby ? My sme pripravení pomôcť a chrániť Vás. Aj s vybavovaním hypotéky vieme pomôcť. Zadáte nám svoju predstavu, dohodneme reálne podmienky, a po našom prieskume ponúkneme Vám aktuálnu nehnuteľnosť, ktorá najviac vyhovuje Vašej predstave. Tiež vybavíme kompletne prevod do Vášho vlastníctva. Keď s našou pomocou kúpite, nič viac ako kúpnu cenu neplatíte, vyhnete sa stresom, rizikám, i možnému podvodu, a získate viac času pre seba a svoju rodinu. Kontaktujte nás.

EXKLUZÍVNA ZMLUVA 

VZÁJOMNE VÝHODNÁ SPOLUPRÁCA


Odporúčam Vám zveriť predaj i kúpu iba jednému schopnému a skúsenému maklérovi. Viac maklérov z rôznych RK na jednej zákazke neznamená rýchlejšiu a lepšiu realizáciu, ako si mnohí laici myslia, ale znamená iba väčší chaos pre záujemcov i pre Vás. Viac maklérov a viac RK na jednej zákazke nespraví viac ako jeden skúsený a zodpovedný maklér a jeho profesionálna RK. Nebojte sa uzatvoriť so serióznou realitnou spoločnosťou exkluzívnu zmluvu, ktorá je výhodná rovnako pre predávajúceho ako aj pre sprostredkovateľa. Zmluvu si treba len dobre prečítať, dať si vysvetliť nejasnosti, a aby tam boli dohodnuté podmienky. Napokon každú zmluvu máte právo vypovedať. Pre Vás je výhodná napríklad v tom, že presne viete kto predáva Vašu nehnuteľnosť, za akú cenu, kto Vás informuje o stave predaja, s kým predaj riešite...Pre makléra je výhoda, že sa nemusí pretekať s konkurentmi, boriť s nekalými praktikami iných maklérov, a jednoducho sa môže plne venovať predaju Vašej nehnuteľnosti bez stresov z konkurencie na rovnakej zákazke. Uzatvorenie exkluzivity so serióznou RK znamená 50% úspechu v predaji nehnuteľnosti. Dôverujte nám.

CHRÁNIME VÁŠ ZÁUJEM

BEZPEČNÝ REALITNÝ OBCHOD JE PRIORITOU

   

Ako výhradný predajca nehnuteľnosti alebo ako agent kupujúceho s exkluzívnou zmluvou je našou prioritou chrániť Vaše záujmy pri predaji i kúpe nehnuteľnosti. Sme viazaní Zákonom o ochrane osobných údajov, ale aj mlčanlivosťou o Vašich dôverných informáciách. Máme veľký záujem úspešne a bezpečne zrealizovať predaj či kúpu Vašej nehnuteľnosti. Verejne prezentujeme len Vami odsúhlasené informácie. Staráme sa o to, aby nedošlo k žiadnemu podvodnému jednaniu resp. pokusu o podvod. Naše postupy, dohody a zmluvy sú právne ošetrené, a vyvážené v súlade so Zákonom o ochrane spotrebiteľa. Poskytujeme poradenstvo a usmernenia s cieľom efektívneho predaja resp. kúpy nehnuteľnosti. Investujeme svoj čas a peniaze pre Vašu spokojnosť a spoločný úspech. Veríme, že s našimi službami a v partnerskej spolupráci budete s nami spokojní. Kontaktujte nás a zverte nám realizáciu Vášho zámeru s nehnuteľnosťou. Ušetrite si starosti, predávajte či kupujte nehnuteľnosť bezpečne, bez rizika a strát.

NEHNUTEĽNOSTI NA SLOVENSKU
ZA POSLEDNÝCH 10 ROKOV :
- BOLI NAJLACNEJŠIE v r.2014 !
- SÚ NAJDRAHŚIE v r.2019 !!

             Moja vízia: Najbližšie 2 až 3 roky (2020-2023) budú na Slovensku priemerné ceny nehnuteľností stagnovať a klesať. Dôvodom je, že vzhľadom na nastúpenú recesiu svetového i slovenského hospodárstva a zhoršujúci sa priemerný pomer príjmu k životným nákladom, sú terajšie ceny nehnuteľností príliš vysoké na priemerne zarábajúceho občana SR, úvery majú ďalej výhodne nízke úroky ale aj prísnejšie podmienky, a ľudia už sú historicky najviac zadlžení...

             Následne 7 až 8 rokov (2023-2030) budú ceny nehnuteľností opäť rásť, pričom dosiahnu nové najvyššie maximá. Dôvodom bude, že recesia sa skončí, investori i producenti naštartujú nové projekty (napr. kvalitné elektromobily a iné pre  záchranu životného prostredia) s lepším platom pracujúcim, ktorí budú môcť viac investovať. Okrem toho bankové úroky na hypotékach, úveroch, ale aj na vkladoch budú ďalej klesať až do mínusových hodnôt, čo sa už začína objavovať (v SR 0%, v Dánsku -0,4%), a tak ľudia budú "nútení" financie neukladať ale investovať, čím sa zas rozbehne ekonomika do vyšších "otáčok".

             Všetko však môže zničiť trvajúca devastácia Zeme, vojna alebo prírodná katastrofa...


Priemerné Ceny Nehnuteľností

Z DLHODOBÉHO HĽADISKA SÚ STÁLE VYŠŠIE...

" DOBRÁ KÚPA NEHNUTEĽNOSTI JE VÝBORNÁ INVESTÍCIA !! "

"INVESTUJTE BEZPEČNE DO KÚPY NEHNUTEĽNOSTI"

 Moja rada :
Nečakajte kedy bude výhodnejšie kúpiť či predať nehnuteľnosť, ak reality nie sú Vašim biznisom. Predstavy sú ako dym vo vetre. V budúcnosti bude úplne všetko iné, lebo časom sa úplne všetko zmení. Preto vnímajte len čo je tu a teraz , pozerajte na Vašu súčasnú situáciu a rozhodnite sa.

Ceny nehnuteľností z dlhodobého hľadiska neustále rastú. No tiež prichádzajú obdobia poklesu cien, napríklad pri všeobecnej hospodárskej kríze alebo recesii, pri prehnaných cenách a nízkom dopyte, atď...

Keď budete čakať na rast ceny Vašej predávanej nehnuteľnosti, ktorý určite nastane, je otázne aké budú vtedy všeobecné podmienky, aký a či vôbec bude potom dopyt u Vás, lebo napríklad nejaký investor dovtedy postaví v blízkosti alej domov za dobré ceny...

Na druhej strane, ak kupujúci chce čakať na recesiu a pokles ceny nehnuteľností, ten pokles v žiadanej lokalite bude iba mierny a málo významný. Čakajúci môže byť sklamaný, že sa mu čakať ani neoplatilo...

Vždy je to o momentálnej situácii a okolnostiach tu a teraz. 

AK CHCETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ,
 nečakajte a predávajte !

(skôr sa zbavíte starostí, udržiavacích investícií a rizika)

AK POTREBUJETE VYRIEŠIŤ BÝVANIE,
najskôr riešte kúpu ! 

(Kúpa nehnuteľnosti Vám pri predaji vráti a zúročí vklad, a hoc i nepredáte-máte majetok pre potomkov, Prenájom vráti nič a tiež nič nemôžete odkázať potomkom)

AK CHCETE DOBRE INVESTOVAŤ,
kúpte nehnuteľnosť !

(investícia je okamžite krytá kúpeným majetkom , prenájom Vám zúročí vklad lepšie ako v banke, a pri predaji získate viac ako ste investovali)

Potrebujete vidieť viac ?

Sme prepojení s naším hlavným realitným partnerom spoločnosťou Dobré reality. Pozrite si naše nehnuteľnosti ako aj ponuku ostatných spolupracujúcich maklérov v tejto realitnej spoločnosti.

Najväčšie chyby pri Predaji nehnuteľnosti

1. AMATÉRSKY PREDAJ VO VLASTNEJ RÉŽII.

Vaše straty, ako aj zásahy do osobného a rodinného pokoja, budú väčšie ako ste očakávali. Neodborný predaj nehnuteľnosti tiež vyvoláva dojem špekulácie. 

2. PREDAJ ZA VYMYSLENÚ CENU.

Cena nehnuteľnosti má najväčší vplyv na úspešnosť a trvanie predaja. Vymyslená cena je spravidla vysoko nadhodnotená, a nehnuteľnosť sa stáva dlhodobo nepredajná.

3. PREDAJ NEVYSPORIADANEJ NEHNUTEĽNOSTI.

Pomerne často sa stáva, že vlastník sám a neodborne predáva nehnuteľnosť s právnymi nedostatkami. Nehnuteľnosť sa do odstránenia právnych nedostatkov stáva nepredajná.

4. PREDAJ NEUSPORIADANEJ NEHNUTEĽNOSTI.

Mnoho predávajúcich na Slovensku si myslí "Predávam nehnuteľnosť, tak už tam nepohnem ničím a nevložím ani 1 euro". Veľký omyl, ktorý spôsobuje nemalé straty a zbytočné problémy s predajom.

5. PREDAJ BEZ PRÁVNEHO ZAISTENIA.

Chcete ušetriť a tak spíšete sami laickú zmluvu, alebo si pomôžete nejakým vzorom z internetu. To je však omyl, ktorým si môžete pripraviť  problémy, a aj nemalé výdavky. Každý predaj nehnuteľnosti je špecifický, preto si vyžaduje právne zaistenie a zmluvy "šité na mieru". 

Najväčšie chyby pri Kúpe nehnuteľnosti

1. KUPOVANIE BEZ FINANČNĚHO ZAISTENIA.

Mnoho záujemcov o kúpu nehnuteľnosti ešte aj dnes robí rovnakú chybu: najskôr si dlho hľadajú a napokon dohodnú kúpu, a až potom vybavujú financovanie. No keď sa hypotéka v potrebnej výške nepodarí, všetko bolo zbytočné.

2. VYHĽADÁVANIE BEZ PRIORÍT.

Stále je veľa záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, ktorí nemajú vopred jasne stanovené priority. Nakoniec si nič nevyberú alebo po dlhom hľadaní kúpia zle, čo (ako neskôr zistia) zrejme ani nechceli. No a všetko si berie čas i peniaze...

3. VYHĽADÁVANIE BEZ MAKLÉRA.

Poviete si "nehnuteľnosť si dokážem nájsť aj sám". Možno áno, ale ako neprofesionál ani netušíte čo Vás pri tom čaká a neminie..koľko problémov i výdavkov, ktorým ste sa mohli vyhnúť. 

4. REZERVÁCIA BEZ GARANCIE.

Priamo si rezervovať nehnuteľnosť u majiteľa, uhradiť zálohu, a nemať pri tom žiadnu istotu ani garanciu, je podobný hazard ako vkladať peniaze do "výherného" automatu. 

5. KÚPA BEZ PRÁVNEHO ZAISTENIA.

Riskujete veľké sklamanie z možného podvodu, ako aj následné problémy a nemalú finančnú stratu. Laická zmluva a chýbajúci nestranný profesionálny sprostredkovateľ, Vám po kúpe nehnuteľnosti môže spôsobiť aj dlhodobé a ťažko riešiteľné trápenia.

 VYUŽITE SLUŽBY REALITNÉHO MAKLÉRA.
ODBORNÉ ČINNOSTI PRENECHAJTE ODBORNÍKOM

© Autorské právo Real Slovensko